Análise das variações de custo e tempo dos planejamentos previstos e realizados de empreendimentos residenciais na grande Florianópolis

Abstract

Planejar uma obra compreende em quantificar os custos e determinar o tempo dos serviços, controlar consiste em comparar a execução com o que foi previsto, de modo que se consiga tomar a melhor decisão caso aconteçam imprevistos. Assim, devido a situação financeira enfrentada no país entre os anos de 2014 e 2018, a boa gestão e controle dos insumos, que já eram importantes, tornaram-se fundamentais para manter as construtoras competitivas no mercado. Diante disso, realizou-se um estudo a partir de cronogramas e orçamentos previstos e realizados de quatro edificações fornecidas por uma construtora que faz o planejamento e acompanhamento de suas construções. Sabendo da importância de encontrar as causas das variações de custo que implicam na qualidade e prazo, ou ainda, na inviabilidade de construções, o objetivo deste trabalho consiste em analisar e explicar as diferenças de custo e tempo dos planejamentos previstos e realizados de quatro empreendimentos localizados na região da grande Florianópolis, Santa Catarina, como forma de visualizar as vantagens e importância para desenvolvimento de empreendimentos futuros. Para isto foram feitas análises: 1) das despesas acumulas pelo tempo (curva “S”) através da comparação dos traçados; 2) da diferença de custo entre os itens, pelos relatos do engenheiro da construtora; 3) do desvio máximo entre os orçamentos, que foram realizados pela necessidade de confrontar alguns resultados das análises anteriores. Além de exemplificar planejamentos completos e apresentar informações que ajudam gestores no planejamento e gestão de suas obras, confirmou que os planejamentos são melhorados a cada edificação e trazem benefícios a futuros empreendimentos, como também que a avaliação dos planejamentos não devem ser feitos unicamente por um método de controle.

Designing a work means to quantify the costs and establish the service time, controlling means to compare the execution with what was expected in a way that you can take the best decision when facing unexpected problems. Therefore, due to the financial situation the country has faced between 2014 and 2018, a good management and a fair control of inputs became fundamental to keep the construction companies competitive for the market. On this, the study was made from schedules and budgets accomplished from four edifications provided by a building company that makes the planning and attendance of its constructions. Knowing the importance of finding the reasons for the costs variations that implies the quality and the terms, or yet, the unfeasibility of constructions, the main objective of this paper is to analyze and explain the diferences of costs and planning time predicted and accomplished from four enterprises located in Florianópolis region, Santa Catarina, as a way of viewing the advantages and importance for the development of future enterprises. To accomplish this, some analyzes were made: 1) from expenses accumulated over time (the “S” curve) through the comparison of the traces; 2) the difference of costs between items, over the reports from the construction engineers; 3) the maximum deviation between the budgets, carried out by the need of confronting some results from previous analyzes. Beyond exemplifying completed plans and presenting informations that can help the managers in the planning and management of their constructions, the study confirmed that these plans are improved in each edification and they bring benefits to future enterprises, as well as to understand the plans evaluation mustn’t be done only by control method.