Comparação de custo e produtividade entre alvenaria estrutural em blocos de concreto e paredes de concreto moldadas no local em unidades habitacionais de interesse social

Abstract

O déficit habitacional brasileiro juntamente com a crise econômica que atinge o país e a reformulação de programas habitacionais, que buscam aumentar a quantidade de famílias atendidas por esses programas, faz com que a necessidade de habitações de interesse social seja cada vez maior. Entretanto, é necessário que o mercado da construção civil se adapte para atender a prazos e custos cada vez mais reduzidos e um padrão de qualidade que atenda às normas de desempenho, evidenciando a necessidade de reformulação dos sistemas construtivos utilizados, a fim de atender tais exigências. O objetivo deste trabalho foi comparar custos e produtividade dos sistemas construtivos de alvenaria estrutural em blocos de concreto e de paredes de concreto moldadas no local através da análise e adaptação do projeto de uma residência unifamiliar visada para utilização em programas de Habitação de Interesse Social. As adaptações realizadas tem como objetivo atualizar o projeto de forma a atender as normas vigentes e o Código de Obras da cidade de Florianópolis, cidade onde será considerada a execução do projeto. Concluiu-se que o sistema de paredes de concreto moldadas no local é capaz de atender todas as normas e exigências necessárias para sua aplicação em programas de habitação através do financiamento da Caixa Econômica Federal e que o sistema, apesar do alto investimento inicial, se mostrou viável economicamente em empreendimentos com múltiplas unidades habitacionais que possuam características arquitetônicas semelhantes, apresentando uma redução de aproximadamente até 19% nos custos, mas sem apresentar aumento significativo na produtividade quando comparado a alvenaria estrutural.

The Brazilian housing deficit together with the economic crisis that is affecting the country and the reformulation of housing programs, which seek to increase the number of families served by these programs, makes the need for social housing more and more. However, the civil construction market must adapt to meet increasingly reduced deadlines and costs and a quality standard that meets the performance standards, highlighting the need to reformulate the construction systems used in order to meet such requirements. The objective of this work is to compare costs and productivity of the building systems of structural masonry in concrete blocks and of concrete walls molded in the place through the analysis and adaptation of the project of a single-family residence targeted for use in Social Interest Housing programs. The adaptations made aim to update the project in order to meet the current rules and the construction code for the city of Florianópolis, the city where the execution of the project will be considered. It was concluded that the system of concrete walls molded on site is capable of meeting all the standards and requirements necessary for its application in housing programs through the financing of Caixa Econômica Federal and that the system, despite the high initial investment, proved to be economically viable in projects with multiple housing units that have similar architectural characteristics, presenting a reduction of up to 19% in costs, but without presenting a significant increase in productivity when compared to structural masonry.