Análise das exigências técnicas na aprovação de projetos: estudo de caso no processo de aprovação de projetos arquitetônicos multifamiliar vertical em Criciúma/SC

Abstract

O trabalho aborda a importância do gerenciamento de documentos na construção civil, destacando a aprovação de projetos multifamiliares verticais em Criciúma, Santa Catarina. Foram entrevistados analistas responsáveis pela aprovação e profissionais projetistas para identificar e analisar os entraves técnicos e legais envolvidos no processo de aprovação. O estudo busca contribuir para a melhoria e agilidade dos processos de aprovação, promovendo o desenvolvimento urbano sustentável e ágil, servindo como referência para outras localidades que enfrentam desafios similares. É relevante para a compreensão da importância da conformidade com as normas urbanísticas e suas implicações na qualidade de vida urbana. O estudo conduzido envolveu a coleta de informações dos analistas da prefeitura e profissionais vinculados na aprovação de projetos de edifícios multifamiliares verticais. Os resultados revelaram algumas inconsistências, especialmente na forma como está representado/descrito no Código de Obras, como questões de acessibilidade, área construída, índices urbanísticos, recuos. Ambos os grupos de entrevistados destacaram a necessidade de simplificação do Código de Obras e maior clareza nas exigências legais. Também foi identificada uma falta de comunicação interna entre os setores e atraso nos processos de análise. A análise das convergências e divergências entre os grupos ressaltou a importância de critérios transparentes e diretos para evitar interpretações diferentes. Para aprimorar as informações, sugere-se a incorporação de imagens ilustrativas, diferenciação das tipologias de projetos, quadros analíticos e soluções para questões atuais, como o fechamento de sacadas. Este estudo oferece insights valiosos para aprimorar o processo de aprovação de projetos de edifícios multifamiliares verticais, buscando maior eficiência e clareza.

The work addresses the importance of document management in civil construction, highlighting the approval of vertical multifamily projects in Criciúma, Santa Catarina. Analysts responsible for the approval and project professionals were interviewed to identify and analyze the technical and legal obstacles involved in the approval process. The study aims to contribute to the improvement and agility of the approval processes, promoting sustainable and agile urban development, serving as a reference for other locations facing similar challenges. It is relevant for understanding the importance of compliance with urbanistic norms and their implications for urban quality of life. The conducted study involved collecting information from city hall analysts and professionals involved in the approval of vertical multifamily building projects. The results revealed some inconsistencies, especially in the way it is represented/described in the Building Code, such as accessibility issues, built area, urban indices, setbacks. Both groups of interviewees highlighted the need to simplify the Building Code and clearer legal requirements. A lack of internal communication between sectors and delays in analysis processes was also identified. Analyzing the convergences and divergences between the groups emphasized the importance of transparent and direct criteria to avoid diferente interpretations. To improve the information, it is suggested to incorporate illustrative images, differentiate project typologies, analytical frames, and solutions for current issues, such as balcony enclosure. This study offers valuable insights for improving the approval process for vertical multifamily building projects, seeking greater efficiency and clarity.