Manual do locatário para uso, operação e manutenção dos sistemas hidrossanitário e elétrico

Abstract

As patologias observadas nos imóveis, muitas vezes, podem ser evitadas com as boas práticas de manutenção e o adequado uso dos sistemas e equipamentos da edificação. O desempenho está diretamente ligado à manutenção, em especial à preventiva. Contudo, o usuário nem sempre tem as informações referente às manutenções devidas e, sobre a correta utilização e operação do imóvel. As empresas do setor imobiliário encontram dificuldades em orientar os seus clientes, proprietários e locatários de imóveis, quanto aos seus direitos e deveres e quanto às boas práticas de utilização e manutenção das edificações. Sendo assim, o objetivo deste trabalho é criar um manual de uso, operação e manutenção de edificações existentes com foco em imóveis alugados. Umas das premissas deste manual é que o mesmo tenha uma linguagem de fácil compreensão, sendo evitado o uso de termos técnicos. A criação se dá a partir de dados referentes às patologias ocorridas em imóveis de uma imobiliária localizada na região da grande Florianópolis. A partir da análise destes dados, foram definidos os sistemas da edificação que mais geram patologias para desenvolvimento do manual. A metodologia empregada é de caráter qualitativo e quantitativo, pois além de quantificar as patologias, foram, também, analisadas e associadas às possíveis causas e então levantadas às orientações a serem descritas no manual para que haja uma diminuição destes problemas.

The pathologies observed in the buildings can often be avoided with good maintenance practices and the proper use of building systems and equipment. Performance is directly linked to maintenance, especially preventive. However, the user does not always have the information regarding the proper maintenance and about the correct use and operation of the property. Real estate companies find it difficult to advise their customers, owners and tenants, on their rights and duties and on good practices in the use and maintenance of buildings. Therefore, the objective of this work is to create a manual for the use, operation and maintenance of existing buildings with a focus on rented properties. One of the premises of this manual is that it has an easy to understand language, avoiding the use of technical terms. The creation is based on data referring to pathologies that occurred in real estate properties located in the region of greater Florianópolis. From the analysis of these data, the building systems that most generate pathologies for the development of the manual were defined. The methodology used is of a qualitative and quantitative character, because in addition to quantifying the pathologies, they were also analyzed and associated with possible causes and then raised to the guidelines to be described in the manual so that there is a reduction of these problems.