O uso da metodologia BIM no planejamento de obras: estudo de caso de um edifício residencial multifamiliar

Abstract

O planejamento constitui uma atividade essencial para concluir um empreendimento de construção civil dentro das especificações definidas de qualidade, custo e prazo. Isso é reforçado ainda mais em tempos de pouca disponibilidade de recursos, instabilidade do mercado e sob influência da incerteza e variabilidade dos processos na construção civil. Neste contexto, o uso da Modelagem da Informação da Construção (BIM) como ferramenta no planejamento de obras constitui um campo promissor de investigação acadêmica no Brasil. Embora essa tecnologia tenha uma excelente taxa de aplicabilidade em nações avançadas, nos países em desenvolvimento sua utilização é recente, mas com tendências à popularização. Este trabalho apresenta um estudo de caso de um edifício residencial multifamiliar localizado em Santa Catarina. Parte-se da hipótese de que a tecnologia BIM auxilia no planejamento, construção e gerenciamento dos projetos de edificações. O objetivo da pesquisa é aplicar a metodologia BIM no planejamento de um edifício residencial multifamiliar em execução. A partir do método qualitativo, foi desenvolvido o modelo BIM 4D do caso estudado, que permitiu visualizar o cronograma de maneira espacial e temporal, permitindo às partes interessadas interpretar e compreender melhor o cronograma. Os resultados obtidos mostram as possibilidades de aplicação do modelo 4D antes e durante a execução, utilizado como ferramenta para planejar e acompanhar a obra, obtendo clareza sobre como acontece sua evolução no decorrer do tempo. As conclusões da pesquisa contribuíram para a visualização, análise e acompanhamento do cronograma da obra por parte da construtora responsável pelo empreendimento, podendo utilizá- la como recurso visual para apresentação a clientes e futuros investidores.

Planning is an essential activity for completing a construction project within the defined specifications of quality, cost and time. This is further reinforced in times of limited availability of re- sources, market instability and under the influence of uncertainty and variability in construction processes. In this context, the use of Building Information Modeling (BIM) as a tool in construction planning is a promising field of academic research in Brazil. Alt- hough this technology has an excellent rate of applicability in ad- vanced nations, its use in developing countries is recent but tending to become more popular. This paper presents a case study of a multi-family residential building located in Santa Cata- rina. It is based on the hypothesis that BIM technology helps in the planning, construction and management of building projects. The aim of the research is to apply the BIM methodology to the planning of a multi-family residential building under construction. Using the qualitative method, the 4D BIM model of the case study was developed, which allowed the schedule to be visual- ized in a spatial and temporal way, enabling stakeholders to bet- ter interpret and understand the schedule. The results obtained show the possibilities of applying the 4D model before and dur- ing execution, used as a tool to plan and monitor the work, ob- taining clarity on how it evolves over time. The conclusions of the research have contributed to the visualization, analysis and monitoring of the construction schedule by the construction com- pany responsible for the project, which can be used as a visual resource to present to clients and future investors.