Análise comparativa entre o investimento em bens imóveis em Florianópolis-SC e fundos imobiliários no mercado nacional

Abstract

O Mercado Imobiliário, ou mercado de imóveis, é compreendido por uma série de segmentos e setores dentro da economia, que podem incluir o ramo de apartamentos residenciais, casas, galpões logísticos, shoppings, incorporações e entre outros nichos existentes, lembrando que o mercado de imóveis não engloba apenas imóveis físicos e em bolsa de valores. Nesse sentido, o empresário e empreendedor necessitam de um amplo conhecimento no setor financeiro, econômico e orçamentário. O setor de investimentos no Brasil, cresceu consideravelmente no ano de 2019, recebendo milhões de investidores pessoa física (PF), com um aumento de mais de 700% até o ano de 2022, segundo dados da Brasil Bolsa Balcão (B3). Em decorrência disso, novos meios para a multiplicação do capital se tornaram mais populares, como é o caso dos Fundos Imobiliários (FIIs), que apesar de terem sido criados no ano de 1993, não eram tão difundidos. O presente informa sobre a dinâmica dos investimentos em FIIs e o comparar com o investimento nos imóveis convencionais em Florianópolis, que possuem liquidez diferente, a partir de pesquisas bibliográficas que expõem conceitos dessas duas modalidades de investimentos e uma análise comparativa acerca de seus riscos, retornos e desempenho financeiro. Para os imóveis convencionais será retirado no índice Fipezap todas as informações necessárias, já para a escolha dos Fundos Imobiliários será realizado a análise fundamentalista dos ativos. No período analisado, a carteira de Fundos Imobiliários foi considerada mais atrativa se comparado com o investimento em bens imóveis, com uma rentabilidade total de 38,20%, contra 36,58% dos bens imóveis comerciais, 25,90% do CDI, 19,56% do IPCA, 19,04% IBOVESPA e 16,46% do IFIX.The real estate market is made up of a series of segments and sectors within the economy, which can include residential apartments, houses, logistics warehouses, shopping malls, developments and other existing niches, bearing in mind that the real estate market doesn't just include physical properties and the stock market. In this sense, the businessman and entrepreneur needs extensive knowledge of the financial, economic and budgetary sectors. The Investment sector in Brazil grew considerably in 2019, receiving millions of individual investors, with na increase of more than 700% by 2022, according to data from Brasil Bolsa Balcão (B3). As a result, new ways of multiplying capital have become more popular, such as Real Estate Funds (FIIs), which despite being created in 1993, were not as widespread. This report looks at the dynamics of investment in FIIs and compares it with investment in conventional real estate in Florianópolis, which has different liquidity, based on bibliographical research that explains the concepts of these two types of investment and a comparative analysis of their risks, returns and financial performance. For conventional properties, all the necessary information will be taken from the Fipezap index, while for the choice of Real Estate Funds, a fundamental analysis of the assets will be carried out. In the period analyzed, the Real Estate Funds portfolio was considered more attractive than Investments in real estate, with a total return of 38.20%, compared to 36.58% for commercial real estate, 25.90% for the CDI, 19.56% for the IPCA, 19.04% for the IBOVESPA and 16.46% for the IFIX.