Otimização do retorno financeiro de casas geminadas: análise crítica de 5 empreendimentos em São José/SC

Abstract

A gestão eficiente dos custos e do fluxo de caixa é fundamental para a maximização dos resultados financeiros na construção civil. Neste contexto, o presente estudo teve como objetivo propor um modelo otimizado para futuros empreendimentos de casas geminadas a partir da análise de cinco obras executadas pela mesma construtora no município de São José/SC entre 2023 e 2025. A pesquisa foi desenvolvida por meio de um estudo de caso com abordagem quantitativa, utilizando dados reais de custos e desembolsos organizados em uma Estrutura Analítica do Projeto (EAP) e em cronogramas físico-financeiros. Os custos foram convertidos em unidades de Custo Unitário Básico (CUB) e os fluxos de caixa avaliados em valor presente, considerando uma Taxa Mínima de Atratividade (TMA) real de 7% ao ano. Os resultados evidenciaram oportunidades de otimização relacionadas ao planejamento das compras, à redução de desperdícios, ao reaproveitamento de materiais e à programação dos desembolsos. Com base nas melhores práticas identificadas, foi elaborado um modelo otimizado que apresentou redução dos custos totais e melhoria do desempenho econômico-financeiro em relação às obras analisadas. Conclui-se que a integração entre gestão de custos, planejamento físico-financeiro e engenharia econômica constitui uma ferramenta eficaz para aumentar a eficiência financeira de empreendimentos residenciais.