Avaliação dos manuais de uso, operação e manutenção de cinco empreendimentos de diferentes construtoras de Florianópolis

Abstract

Muitos cuidados são recomendados durante as etapas de projeto e construção das edificações, porém pouco se fala a respeito da etapa mais duradoura e importante de qualquer empreendimento: o uso. Para a obra concluir seu objetivo final e atingir o desempenho desejado, mantendo a vida útil para qual foi projetada, a etapa de utilização deve ser norteada pelo Manual de Uso, Operação e Manutenção. Seguindo essa premissa, em 1998 foi publicada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, a NBR 14037: Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações, posteriormente atualizada em 2011, que regulamenta e padroniza a elaboração dos manuais. Este trabalho teve como objetivo geral avaliar a conformidade dos Manuais de Uso, Operação e Manutenção de 5 construtoras atuantes na Grande Florianópolis, frente as normas ABNT NBR 14037:2011 e ABNT NBR 15575:2013, além da legislação pertinente e recomendações do guia orientativo publicado pela CBIC. Foram avaliados 5 manuais de empreendimentos residenciais de alto padrão, de quatro a treze pavimentos, de 5 diferentes construtoras. Esta avaliação foi realizada por meio de uma tabela de checagem. Dos 5 manuais avaliados, apenas 1 apresentou valores acima de 75% dos itens obrigatórios da tabela de checagem, e apenas 2 apresentaram valores acima de 75% ao considerar as recomendações de boas práticas, o que demonstra que o manual ainda não é realizado conforme as normas vigentes.

Many precautions are recommended during the stages of design and construction of buildings, but little is said about the most lasting and important stage of any project: its use. In order for the project to achieve its ultimate goal and reach the desired performance, maintaining the intended lifespan for which it was designed, the utilization phase must be guided by the Manual of Use, Operation, and Maintenance. Following this premise, in 1998, the Brazilian Association of Technical Standards published NBR 14037: Guidelines for the preparation of manuals for use, operation, and maintenance of buildings, later updated in 2011, which regulates and standardizes the preparation of these manuals.The overall objective of this study was to evaluate the compliance of the Manuals of Use, Operation, and Maintenance from five active construction companies in the Greater Florianópolis area with the ABNT NBR 14037:2011 and ABNT NBR 15575:2013 standards, as well as the relevant legislation and recommendations from the guiding document published by CBIC. Five manuals for high-end residential developments, ranging from four to thirteen floors, from five different construction companies, were assessed. This evaluation was conducted using a checklist table.Out of the five manuals evaluated, only one presented values above 75% of the mandatory items in the checklist table, and only two presented values above 75% when considering the recommendations of good practices. This indicates that the manuals are still not in compliance with the current standards.