Proposta de um novo modelo de planejamento e controle de manutenções para as áreas comuns de um edifício empresarial multiuso na cidade de Florianópolis/SC

Abstract

A manutenção predial preventiva no contexto brasileiro é sinônimo de gastos supérfluos, resultando em inúmeros acidentes em toda a extensão territorial envolvendo edifícios de diversas idades devido à redução na vida útil. Assim, o presente trabalho visa propor um modelo de planejamento e controle de manutenções para as áreas comuns um edifício empresarial multiuso, com cinco anos de operação, localizado na cidade de Florianópolis/SC. Por meio de um estudo de caso com abordagem qualitativa, foi utilizado o conceito de inspeção predial para realizar a visita técnica, com o intuito de apontar as manifestações patológicas encontradas, em contraponto com a manutenção prevista pelo programa de manutenções atual e, a partir disso, verificar a necessidade de elaboração de um novo plano de manutenções com a periodicidade correta e associar a importância da sua realização com a possibilidade de uma previsão econômica assertiva e maior comodidade e segurança aos seus usuários.

Preventive building maintenance in the Brazilian context is synonymous with superfluous expenditures, resulting in numerous accidents across the territorial expanse involving buildings of various ages due to reduced lifespan. Thus, the present work aims to propose a model for planning and controlling maintenance for the common areas of a multi-purpose business building, which has been in operation for five years, located in the city of Florianópolis, SC. Through a qualitative case study approach, the concept of building inspection was utilized to conduct a technical visit, with the intention of identifying pathological manifestations encountered, in contrast to the maintenance outlined by the current maintenance program. From this assessment, the necessity of developing a new maintenance plan with the correct periodicity was examined, alongside emphasizing the importance of its execution by associating it with the potential for accurate economic forecasting and increased convenience and safety for its users.