Aplicação da linha de balanço na programação de obras de um edifício multifamiliar situado na cidade de Florianópolis – SC

Abstract

Devido à concorrência acirrada no mercado imobiliário, construtoras, administradoras e incorporadoras têm investido cada vez mais na gestão e no planejamento das obras, com o objetivo de reduzir custos e, assim, manter-se no mercado. Este trabalho aplica a técnica de Linha de Balanço (LB) na programação de obras de um edifício multifamiliar, localizado em Florianópolis-SC, composto por nove pavimentos, sendo cinco deles “pavimentos tipo”. A técnica, que se alinha aos princípios do Lean Construction, é conhecida por otimizar o planejamento de obras repetitivas, adotando um ritmo de produção constante (takt-time) e permitindo uma visualização clara do progresso das atividades. Para a implementação desta técnica, foi utilizado o software Prevision, que permitiu a criação da LB, histograma de mão de obra e curva S da obra planejada. A pesquisa iniciou-se com uma análise dos projetos e orçamentos, seguida pela definição da estratégia de execução, dos pacotes de trabalho, escolha dos índices de produtividade e o dimensionamento das equipes e prazos. Posteriormente, foram lançados esses dados no software, para geração da LB, histograma e curva S. Simultaneamente, trabalhou-se no balanceamento dos ritmos das atividades, quando necessário. Os resultados demonstraram que a utilização da LB, aliada a análise das ferramentas gráficas, como a curva S e histograma, contribui para geração de uma programação exequível, garantindo um fluxo constante de trabalho e melhor controle sobre os prazos e recursos.

Due to the intense competition in the real estate market, construction companies, management firms, and developers have increasingly invested in project management and planning with the goal of reducing costs and thus staying competitive. This paper applies the Line of Balance (LoB) technique to the scheduling of a multifamily building project in Florianópolis, SC, consisting of nine floors, five of which are typical floors. The technique, which aligns with the principles of Lean Construction, is known for optimizing the planning of repetitive projects by adopting a constant production pace (takt-time) and providing a clear visualization of activity progress. For the implementation of this technique, Prevision software was used, allowing for the creation of the LoB, labor histogram, and S-curve of the planned project. The research began with an analysis of the project plans and budgets, followed by the definition of the execution strategy, work packages, selection of productivity indices, and team and schedule sizing. These data were then entered into the software to generate the LoB, histogram, and S-curve. Simultaneously, the pace of activities was balanced when necessary. The results demonstrated that the use of the LoB, combined with the analysis of graphical tools such as the S- curve and histogram, contributes to the creation of a feasible schedule, ensuring a constant workflow and better control over deadlines and resources.