Modelo de orçamento para obra supermercadista em pré-fabricado de concreto armado: concepção e análise de confiabilidade

Abstract

O orçamento de execução de obra é uma importante ferramenta para seu planejamento, estando intimamente relacionado à viabilidade de um projeto. Nessa fase deve-se levar em consideração os recursos disponíveis e a relação custo- benefício a ser obtida quando da utilização da construção após executada. Se tratando de obras supermercadistas, o objetivo principal é o bom faturamento da loja durante seu funcionamento, portanto não se admitem erros nesta etapa, o que poderia ocasionar falta de recursos para conclusão da construção, e insuficiência de capital de giro, essencial para a sua operação. Observando o aumento no número dessas construções e as necessidades comuns dentre empresários do ramo, quanto a falta de profissionais e ferramentas adaptadas para atuarem no segmento, surge o tema para este estudo. Este trabalho tem como objetivo o desenvolvimento de um modelo de orçamento para uma obra supermercadista e a avaliação de confiabilidade através de comparações entre os valores orçados e gastos em sua construção. Além disso, foi avaliada a reaplicação do modelo de orçamento em um segundo projeto com características semelhantes. Para complementação do orçamento, foram criadas composições de custo unitário de serviços importantes que ocorrem nestas obras. Como resultados tem-se planilhas detalhadas de orçamento, comparativos de valores e curvas em ordem decrescente de incidências dos serviços dentro do orçamento. Este trabalho também possibilitou avaliar o custo unitário da obra por metro quadrado, e de estruturas pré-fabricadas de concreto armado, sendo estes, meios auxiliares para obtenção de estimativas de custo. Conclui-se que o modelo de orçamento analítico desenvolvido neste trabalho poderá ser utilizado na avaliação e obtenção de custo global de obra supermercadista, observando as particularidades dos projetos avaliados.

The work execution budget is an important tool for its planning, being closely related to the feasibility of a project. In this phase, the available resources and the cost- benefit ratio to be obtained when using the construction after it has been executed must be taken into account. In the case of supermarket works, the main objective is the good revenue of the store during its operation, therefore mistakes are not allowed at this stage, which could lead to a lack of resources to complete the construction, and insufficiency of working capital, essential for its operation. Observing the increase in the number of these constructions and the common needs among entrepreneurs in the field, as the lack of professionals and tools adapted to work in the segment, the theme for this work arises. This work aims to develop a budget model for a supermarket project and the reliability assessment through comparisons between budgeted and spent amounts in its construction. In addition, the reapplication of the budget model in a second project with similar characteristics was evaluated. To complement the budget, unit cost compositions of important services that occur in these works were created. The results have detailed budget spreadsheets, comparative values and curves in descending order of incidence of services within the budget. This work also made it possible to evaluate the unit cost of the work per square meter, and of prefabricated reinforced concrete structures, which are auxiliary means to obtain cost estimates. It is concluded that the analytical budget model developed in this work can be used to evaluate and obtain the global cost of a supermarket work, observing the particularities of the evaluated projects.