Análise de vendas de um empreendimento de alto padrão em Florianópolis

Abstract

A composição dos preços das unidades de um empreendimento envolve os custos com projetos e consultorias, custos diretos de obras civis, despesas indiretas, remuneração da construtora e ainda impostos e taxas. Assim, com a avaliação desses custos junto de outros fatores, pode-se chegar a um valor de cada apartamento do empreendimento, para que depois seja realizada a sua venda. Entretanto, no mercado imobiliário encontram-se adversidades que, muitas vezes, dificultam a venda dos imóveis das empresas, seja por motivos econômicos enfrentados pelo país ou por impactos inesperados. Este trabalho teve como propósito verificar a velocidade de vendas de um empreendimento de alto padrão com possíveis quedas de rentabilidade para sua liquidação, de maneira a identificar os fatores que determinam a velocidade de vendas e comparar sua velocidade entre os períodos.

The composition of the unit prices of a project involves the costs of projects and consulting, direct costs of civil works, indirect expenses, remuneration of the construction company, and also taxes and fees. Thus, with the evaluation of these costs with other factors, it is possible to arrive at a unit value of each apartment in the enterprise, so that’s sale can be done. However, in the real estate market we encounter adversities that often end up hindering the sale of the properties of a particular company. Be it due to economic reasons faced by the country or unexpected impacts. The purpose of this work is to verify the sales velocity of a high-standard development with possible drops of profitability for its liquidation, in order to identify the factors that determine the speed of sales and comparing its velocity between the periods.