Análise de manifestações patológicas em edificações da grande Florianópolis a partir de laudos técnicos de inspeção predial

Abstract

O presente estudo tem como objetivo analisar as principais manifestações patológicas nos edifícios residenciais da Grande Florianópolis - Santa Catarina a partir de laudos técnicos de inspeção predial elaborados durante os anos de 2019 à 2025. O método de pesquisa empregado combinou abordagens exploratórias, qualitativas e quantitativas. Foi criado um banco de dados com laudos fornecidos por uma empresa parceira para a análise das manifestações patológicas em edificações. Essa análise incluiu a avaliação de todos os sistemas das construções e um levantamento estatístico que correlacionou o número de manifestações com a idade dos edifícios, além de associar as manifestações a sistemas específicos, a fim de identificar e categorizar as principais manifestações patológicas. A análise dos laudos técnicos evidenciou que as manifestações patológicas mais recorrentes nas edificações da Grande Florianópolis estão relacionadas a falhas de projeto e execução, seguidas pela ausência de manutenção adequada e uso inadequado dos empreendimentos. Observou-se elevada incidência de problemas em edificações com menos de cinco anos de uso, especialmente na alvenaria e nas fachadas, onde se destacam trincas, fissuras, destacamento de pintura, manchas, descolamento de revestimentos, eflorescências e corrosão de armaduras. Mais da metade dessas manifestações apresentam risco crítico, comprometendo a segurança e a durabilidade das construções. Além disso, edificações próximas ao mar mostraram-se mais vulneráveis devido à ação da maresia e da umidade, reforçando a necessidade de maior rigor construtivo e de planos de manutenção efetivos.

The present study aims to analyze the main pathological manifestations in residential buildings in Greater Florianópolis, Santa Catarina, based on technical building inspection reports carried out between 2019 and 2025. The research method combined exploratory, qualitative, and quantitative approaches. A database was created using reports provided by a partner company to support the analysis of pathological manifestations in buildings. This analysis included the evaluation of all building systems and a statistical survey that correlated the number of manifestations with the age of the buildings, in addition to associating the manifestations with specific systems in order to identify and categorize the main pathological manifestations. The analysis of the technical reports revealed that the most recurrent pathological manifestations in buildings in Greater Florianópolis are related to design and construction flaws, followed by lack of proper maintenance. A high incidence of problems was observed in buildings less than five years old, especially in masonry and façades, where cracks, fissures, paint blistering and detachment, stains, ceramic cladding detachment, efflorescence, and reinforcement corrosion were the most prominent. More than half of these manifestations were classified as critical risk, compromising both safety and durability of the constructions. Furthermore, buildings located near the sea proved to be more vulnerable due to the aggressive action of marine salts and humidity, reinforcing the need for stricter construction practices and effective maintenance plans.